– Communiqué de presse –
Le 26 février, Colonial SFL et Hines ont réitéré la vente du 83 Marceau. Cet immeuble emblématique de 9 700 m², remarquablement situé au pied de l’Arc de Triomphe, 100 % occupé, est notamment le siège français de la société Goldman Sachs.
Cette opération constitue l’une des transactions les plus significatives du marché parisien de l’investissement bureaux ces dernières années, dans un contexte de marché particulièrement contraint, caractérisé ces derniers mois par une forte sélectivité. La transaction s’est réalisée à un prix net vendeur de 242,5 millions d’euros.
L’actif, acquis par SFL en 2001 et 2007, avait fait l’objet entre 2019 et 2021 d’une restructuration lourde menée par l’architecte Dominique Perrault, avec l’intervention d’Ana Moussinet pour le design des espaces de services. Sa façade repensée, son jardin paysager intérieur, ses plateaux optimisés, l’apport en lumière dans les espaces de services nouvellement créés, ses performances environnementales exemplaires, et sa localisation exclusive avec sa terrasse offrant une vue exceptionnelle sur l’Arc de Triomphe, confèrent au 83 Marceau un caractère prime incontesté, qui avait permis sa précommercialisation en 2020, à un loyer record de 940 €/m².
« Grâce à cette opération, Colonial SFL prouve une nouvelle une fois la pertinence de son modèle, visant à redévelopper et gérer les immeubles les plus qualitatifs dans les meilleures localisations parisiennes. Plébiscités par les entreprises les plus exigeantes, ces actifs figurent parmi les plus liquides du marché de l’investissement. Dans un contexte financier contraint, la rotation de nos actifs mûrs en matière de création de valeur s’inscrit pleinement au cœur de notre stratégie, et nous donne des moyens supplémentaires pour saisir les opportunités de marché, en se focalisant sur des immeubles core + ou value add présentant d’excellents fondamentaux immobiliers. » déclare Aude Grant, directeur général de SFL.
« Cette cession illustre la capacité de Colonial SFL à mener des arbitrages ciblés et opportunistes sur des actifs de grande qualité, tout en confirmant l’attractivité du marché parisien pour des investisseurs internationaux de premier plan sur ces actifs d’exception », déclare Alexia Abtan, directrice des investissements et de la communication institutionnelle de SFL.
Colonial SFL était accompagnée dans cette transaction par l’étude Thibierge (Jacques-Laurent Renucci), Hines était conseillée par Strat and Corp, l’étude Lasaygues, les cabinets Lacourte Raquin & Associés et de Pardieu Brocas Maffei.
Photo © Thierry Lewenberg-Sturm
